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房地产司法鉴定评估

房地产司法鉴定评估,范围如下:


  1>损害赔偿估价

房地产损害发生后,不可回避的是如何解决赔偿问题。房地产损害的种类主要有:

Ø  房屋受损,如造成房屋门窗变形、墙体开裂、倾斜、倒塌等;

Ø  采光、日照受影响;

Ø   景观、视野受影响;

Ø   辐射问题,如在附近架设高压线、建变电站等;

Ø   噪声污染,如在附近建高架桥、修铁路等;

Ø   各种房屋质量缺陷,如在层高(或室内净高)、保温隔热、隔声、防水、室内空气质量等方面,开发商竣工交付的房屋未达到合同约定的标或不符合国家标准;

Ø   绿地面积减少、建筑密度增加等;

Ø   发生火灾,如世博会后上海发生的火灾;

Ø   因未能履约(如未按照合同约定如期供货、供款等)使他人工程停缓建,给他人造成损失的。

Ø   因对房地产权利行使不当限制,如错误查封,给房地产权利人造成损失的。

Ø   因异议登记不当,造成房地产权利人损害的。

Ø   因非法批准征收、使用土地,给当事人造成损失的。

 2>分家析产估价

主要有离婚、继承导致的分家析产。

 3>司法拍卖估价

涉诉房地产的司法拍卖。

 4>房地产诉讼保全、担保

司法案件中,为了防止债务人为了逃避债务、转移自己的财产、房产,债权人可以申请诉讼保全,以查封、冻结债务人财产的方式保证案件的顺利执行。对此人民法院可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,驳回申请。如果债权人申请财产保全有错误或者败诉,债务人因财产被保全而遭受损失的,申债权人应当承担赔偿责任。

借贷关系中的担保:

指产权所有人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保,取得借款按期付息。


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